■商品房空置面积指数为99.28点

■二手房交易总量为2970套

■成交均价为6600元/平方米

    国家房地产调控政策对四川房地产市场影响日渐显现。四川省统计局近日发布的数据显示，7月四川省房地产开发综合景气指数 （简称 “川房景气指数”）为105.98点，继续小幅调整，环比出现回落，但降幅收窄。21世纪不动产月度报告显示，从7月购买需求来看，成都商品房销售中刚性需求占市场份额继续增加，占到本月购房总需求的六成左右，其中，中小户型仍是市场主打。

四川房地产业 出现明显调整信号

数据

7月川房景气指数为105.98点，同比上升10.72个点，环比回落。

解读

    省统计局专家称，仍处于中度景气区间内，但数据已给出了明显的调整信号。

    从构成川房景气指数的各项分类指数看，其中，销售价格指数在6月回调的基础上再次出现调整，较6月下降0.6点，为114.28点，但仍处于中度景气区间内。四川省统计局有关专家解释称：“数据表明商品房销售价格并未出现大的波动。”

    7月，我省商品房空置面积指数为99.28点，比6月回落0.02点。上述专家表示，空置面积指数回落表明消费者观望情绪上升，销售有再度下降的可能，“空置面积有进一步增加的可能。”

    同时，川房景气指数中还包括了土地开发面积指数，该指数能够在一定程度上反映房地产开发企业的开发意愿和开发强度。数据显示，7月我省土地开发面积指数为98.62点，比6月回落0.11点，指数已进入不景气区间。

    通报指出，该项指数进入不景气区间，表示房地产开发企业投资意愿减弱，新开工商品房项目或出现延期。

    省统计局有关专家称，虽然四川房地产市场总体景气水平仍处在景气区间内，但在国家房地产调控政策影响下，四川房地产开发投资增速减缓，市场观望氛围浓厚，川房景气指数、开发投资指数、土地开发面积指数已给出了明显的调整信号。

刚需占比继续增加 中小户型成主打

数据

120平方米以下的中小户型，7月交易量超过七成。

解读

    7月刚性需求占市场份额继续增加，从成交户型来看，中小户型成成交主力。

    21世纪不动产月度报告显示，2010年7月二手房市场交易量环比基本持平：7月成都市二手房交易总量为2970套，环比微降1.1%；成交面积26.36万平米，环比下降7.6%；成交均价为6600元/平方米，环比基本持平。

    报告指出，刚性需求占市场份额继续增加。7月购房者当月购房后立即入住的需求占到总需求62%，环比上升2个百分点；买房后一年内入住的需求占总需求22%，环比6月下降7个百分点；自住兼投资的需求占总需求15%，环比6月上升5个百分点；纯投资性需求占总需求1%，与6月持平。

    从7月的成交户型面积来看，120平方米以下的中小户型交易量超过7成，占总房源交易比重的76%，其中60平米以下的房源交易比重占19%，面积60-90平米房源交易比重占到总交易量的31%，面积90-120平米房源占总交易量的26%。“购房与入住间隔时间缩短，中小户型成交量持续上升，这些都在显示刚需购房比重增加，当前投资性购房需求受到抑制。”21世纪不动产相关负责人介绍。